9801 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 459 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995757349850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89239425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
66023995757349850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 67 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 572 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 506 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 594 031 $ Poids 76 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 796 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 087 $ Poids 75 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 51 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 576 841 $ Poids 73 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 847 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 567 898 $ Poids 71 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 851 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 591 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 891 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 657 545 $ Poids 65 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 834 $ Poids 59 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 577 409 $ Poids 55 % |
| 10 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 742 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 543 153 $ Poids 53 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 934 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 504 290 $ Poids 50 % |
| 12 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 528 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 403 318 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.