9805 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 132,5 m² · constr. 1984 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 391 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995757601620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89342395
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
66023995757601620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 487 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 633 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 286 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 745 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 490 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 657 236 $ Poids 88 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 421 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 599 976 $ Poids 83 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 638 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 065 $ Poids 82 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 667 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 497 776 $ Poids 81 % |
| 7 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 718 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 679 310 $ Poids 78 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 675 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 542 814 $ Poids 76 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 625 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 610 $ Poids 76 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 774 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 550 264 $ Poids 72 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 752 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 092 $ Poids 69 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 917 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 599 804 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.