9815 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 196,7 m² · constr. 1950 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995757752020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89342400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
66023995757752020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 614 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 765 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 613 010 $ Poids 76 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 499 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 059 $ Poids 71 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 937 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 441 160 $ Poids 66 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 937 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 427 $ Poids 64 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 999 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 918 $ Poids 62 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 991 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 945 407 $ Poids 62 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 330 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 580 875 $ Poids 61 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 432 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +82 606 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 649 $ Poids 52 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 653 908 $ Poids 51 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 899 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 202 $ Poids 51 % |
| 12 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 928 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 930 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.