12625 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 140,4 m² · constr. 1983 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 439 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995757777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87181200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
66023995757777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 536 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 648 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 536 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 673 174 $ Poids 80 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 661 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 958 $ Poids 80 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 683 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 510 357 $ Poids 79 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 779 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 696 366 $ Poids 75 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 689 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 555 557 $ Poids 75 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 343 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 763 757 $ Poids 75 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 456 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 470 $ Poids 73 % |
| 9 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 453 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 615 537 $ Poids 70 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 879 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 606 220 $ Poids 68 % |
| 11 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 802 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 621 221 $ Poids 67 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 928 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 710 106 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.