9830 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 479 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995757988810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87181490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66023995757988810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 464 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 415 041 $ Poids 80 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 30 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 589 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 664 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 605 545 $ Poids 70 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 834 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 586 837 $ Poids 68 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 783 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 507 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 457 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 66 549 $ Poids 65 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 865 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 608 575 $ Poids 65 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 601 460 $ Poids 58 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 764 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 410 $ Poids 57 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 916 $ Poids 57 % |
| 12 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 627 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 831 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.