9790 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 156,8 m² · constr. 1790 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995758042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023995758042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 406 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 542 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 824 $ Poids 75 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 856 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 016 $ Poids 71 % |
| 4 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 439 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 272 $ Poids 69 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 616 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 951 $ Poids 67 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 939 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 294 $ Poids 62 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 235 $ Poids 59 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 746 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 982 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 178 $ Poids 58 % |
| 9 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 978 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 598 544 $ Poids 58 % |
| 10 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 962 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 706 $ Poids 58 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 784 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 993 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 993 $ Poids 58 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 506 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 621 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 621 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.