9800 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 86 m² · constr. 1920 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995758193070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
66023995758193070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 527 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 99 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 485 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 58 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 728 $ Poids 81 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 900 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 566 223 $ Poids 67 % |
| 5 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 636 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 410 $ Poids 65 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 771 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 434 242 $ Poids 64 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 828 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 957 $ Poids 64 % |
| 8 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 89 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 56 137 $ Poids 56 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 879 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 439 $ Poids 54 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 876 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 843 $ Poids 50 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 764 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 408 $ Poids 44 % |
| 12 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 406 m · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 821 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.