9810 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 215,3 m² · constr. 1992 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 680 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995758303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023995758303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 641 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 704 483 $ Poids 78 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 831 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 513 316 $ Poids 68 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 831 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 631 $ Poids 66 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 828 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 719 407 $ Poids 60 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 858 $ Poids 57 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 652 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 765 500 $ Poids 56 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 558 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 698 $ Poids 55 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 516 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −44 896 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 920 957 $ Poids 54 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 991 336 $ Poids 50 % |
| 10 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 923 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −51 185 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 889 809 $ Poids 48 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 625 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +74 096 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 770 623 $ Poids 46 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 330 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 683 439 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.