9811 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 130,9 m² · constr. 1983 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 454 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995758440730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89239426
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023995758440730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 351 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 737 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 530 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 626 437 $ Poids 88 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 528 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 650 205 $ Poids 87 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 499 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 593 338 $ Poids 82 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 708 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 239 $ Poids 78 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 729 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 492 102 $ Poids 77 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 686 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 629 $ Poids 75 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 792 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 671 586 $ Poids 74 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 735 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 537 046 $ Poids 72 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 812 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 544 526 $ Poids 71 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 899 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 593 099 $ Poids 69 % |
| 12 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 775 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 571 147 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.