9822-9826 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 324 m² · constr. 1950 · terrain 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 660 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995758464660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 200 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
66023995758464660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 774 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 880 $ Poids 68 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 733 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 864 $ Poids 47 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 789 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 211 077 $ Poids 42 % |
| 4 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 638 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 016 490 $ Poids 32 % |
| 5 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 363 $ Poids 30 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 947 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 902 548 $ Poids 26 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 973 871 $ Poids 14 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +188 299 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 2 245 148 $ Poids 14 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +64 079 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 924 283 $ Poids 6 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +76 646 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 950 094 $ Poids 4 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 927 898 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.