9825 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 101,8 m² · constr. 1984 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 478 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995758621740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89258860
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
66023995758621740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 64 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 583 833 $ Poids 85 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 511 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 410 602 $ Poids 73 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 864 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 580 210 $ Poids 69 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 812 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 304 $ Poids 68 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 600 045 $ Poids 66 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 878 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 602 564 $ Poids 66 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 595 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 864 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 502 464 $ Poids 60 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 492 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 65 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 535 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 607 959 $ Poids 58 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 747 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 310 $ Poids 58 % |
| 12 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 18 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 590 136 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.