9830 Boulevard GOUIN E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 55,2 m² · constr. 2006 · terrain 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 174 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995758665710010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999507
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
66023995758665710010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 236 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 264 567 $ Poids 60 % |
| 2 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −47 768 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 590 $ Poids 13 % |
| 3 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 704 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 262 $ Poids 11 % |
| 4 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 653 $ Poids 11 % |
| 5 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 915 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 682 $ Poids 9 % |
| 6 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 320 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −54 326 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 521 052 $ Poids 6 % |
| 7 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 007 $ Poids 5 % |
| 8 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 854 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −62 367 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 541 245 $ Poids 5 % |
| 9 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 630 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 780 $ Poids 5 % |
| 10 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −52 035 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 888 $ Poids 4 % |
| 11 | 709, Rue de la Joie, Laval 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 128 122 $ (1 810 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 158 253 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.