9830 Boulevard GOUIN E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 95,4 m² · constr. 2006 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 269 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995758665710010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999512
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
66023995758665710010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 98 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 615 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 850 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 570 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 019 $ Poids 72 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 31 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 628 531 $ Poids 71 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 901 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 625 281 $ Poids 69 % |
| 6 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 850 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 719 762 $ Poids 66 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 915 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 527 $ Poids 65 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 785 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 818 $ Poids 57 % |
| 9 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 779 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 588 021 $ Poids 56 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 578 978 $ Poids 55 % |
| 11 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 525 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 447 848 $ Poids 51 % |
| 12 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 804 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.