9840 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 057 900 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 341 m² · constr. 1945 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 600 $
Rôle antérieur 882 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995758836750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998953
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
882 300 $
ID provincial
66023995758836750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 741 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 089 $ Poids 72 % |
| 2 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 748 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 240 741 $ Poids 40 % |
| 3 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 656 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 041 409 $ Poids 28 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 285 $ Poids 26 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +90 386 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 929 987 $ Poids 20 % |
| 6 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +74 115 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 998 480 $ Poids 11 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +90 266 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 950 469 $ Poids 4 % |
| 8 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +61 058 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 951 382 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.