9855 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 84,9 m² · constr. 1997 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 409 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995758984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998965
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
66023995758984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 572 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 589 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 80 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 570 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 25 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 821 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 654 031 $ Poids 70 % |
| 5 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 663 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 421 $ Poids 66 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 790 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 517 603 $ Poids 64 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 834 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 565 $ Poids 60 % |
| 8 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 10 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −257 $ | 60 690 $ Poids 56 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 885 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 567 326 $ Poids 50 % |
| 10 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 899 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 627 $ Poids 48 % |
| 11 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 912 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 591 162 $ Poids 45 % |
| 12 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 811 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 559 798 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.