12275 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 97,6 m² · constr. 1950 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 374 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995760097180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86924420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
66023995760097180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 119 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 68 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 406 924 $ Poids 98 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 362 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 538 $ Poids 90 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 2 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 76 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 688 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 517 861 $ Poids 75 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 408 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 942 $ Poids 72 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 141 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 500 815 $ Poids 60 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 899 $ Poids 60 % |
| 9 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 776 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 822 $ Poids 58 % |
| 10 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 52 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 513 400 $ Poids 56 % |
| 11 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 652 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 379 327 $ Poids 55 % |
| 12 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 213 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 371 973 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.