12265 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 92,3 m² · constr. 1948 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 367 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995760195920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86924220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
66023995760195920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 58 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 391 302 $ Poids 99 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 108 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 417 $ Poids 94 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 369 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 057 $ Poids 85 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 423 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 264 $ Poids 84 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 701 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 503 114 $ Poids 77 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 149 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 482 826 $ Poids 72 % |
| 7 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 15 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 334 536 $ Poids 72 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 249 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 486 155 $ Poids 59 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 767 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 781 $ Poids 59 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 786 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 748 $ Poids 54 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 221 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 359 816 $ Poids 53 % |
| 12 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 588 584 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.