12245 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
1 076 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 251,5 m² · constr. 2016 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 200 $
Rôle antérieur 917 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995760363560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86923820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
667 400 $
Rôle antérieur
917 600 $
ID provincial
66023995760363560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 735 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 296 $ Poids 74 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 289 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 746 337 $ Poids 68 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 361 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +80 665 $ | 1 107 070 $ Poids 66 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 866 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −54 070 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 969 531 $ Poids 54 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 795 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 347 947 $ Poids 53 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 379 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 984 164 $ Poids 53 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 193 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +53 540 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 863 605 $ Poids 50 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 813 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 941 911 $ Poids 44 % |
| 9 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 87 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +47 952 $ | 708 043 $ Poids 39 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 678 364 $ Poids 38 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 989 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 662 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 855 462 $ Poids 35 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 680 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 032 386 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.