12235 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 198,5 m² · constr. 1980 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 773 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995760471970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86923620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 900 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
773 000 $
ID provincial
66023995760471970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 500 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 660 $ Poids 85 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 235 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 702 462 $ Poids 75 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 271 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 782 $ Poids 73 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 931 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 649 714 $ Poids 66 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 996 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 642 113 $ Poids 64 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 591 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 723 657 $ Poids 61 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 865 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 620 137 $ Poids 61 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 949 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 212 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 697 945 $ Poids 58 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 317 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +80 008 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 710 168 $ Poids 52 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 648 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 859 $ Poids 49 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 759 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −20 286 $ | 621 464 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.