12280 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 96,2 m² · constr. 1954 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 439 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995760559760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87007700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
66023995760559760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 109 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 412 080 $ Poids 99 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 155 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 166 $ Poids 98 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 713 $ Poids 88 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 665 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 513 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 55 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 350 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 428 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 537 $ Poids 75 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 191 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 505 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 819 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 369 $ Poids 56 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 733 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 575 $ Poids 55 % |
| 10 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 263 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 376 166 $ Poids 55 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 821 $ Poids 54 % |
| 12 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 102 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 520 224 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.