12345 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 121,5 m² · constr. 1990 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 387 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995761389960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87053714
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
66023995761389960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 231 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 564 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 414 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 735 277 $ Poids 91 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 322 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 591 671 $ Poids 91 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 525 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 588 619 $ Poids 85 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 950 $ Poids 83 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 137 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −5 993 $ | 72 961 $ Poids 82 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 537 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 464 030 $ Poids 81 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 563 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 625 859 $ Poids 79 % |
| 9 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 582 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 649 615 $ Poids 77 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 784 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 734 357 $ Poids 76 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 458 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 571 759 $ Poids 72 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 464 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 918 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.