12290 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
1 281 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 270,3 m² · constr. 2023 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995761411150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87007350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
774 000 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023995761411150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 708 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 932 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 999 875 $ Poids 64 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 306 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 158 818 $ Poids 56 % |
| 4 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 333 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +72 373 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 795 330 $ Poids 50 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 854 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +70 526 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 392 741 $ Poids 43 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 313 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +80 623 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 049 081 $ Poids 42 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 778 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 001 856 $ Poids 40 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 641 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 862 $ Poids 37 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 146 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +83 145 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 893 209 $ Poids 37 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 722 375 $ Poids 34 % |
| 11 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 155 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 734 765 $ Poids 32 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 777 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 063 938 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.