12325 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 435 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995761517910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87040000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
66023995761517910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 231 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 587 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 174 $ Poids 90 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 437 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 609 007 $ Poids 85 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 543 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 415 969 $ Poids 73 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 116 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 965 $ Poids 73 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 512 513 $ Poids 73 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 584 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 590 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 665 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 606 645 $ Poids 67 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 208 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 510 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 156 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 65 998 $ Poids 66 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 165 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 383 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 608 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 614 618 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.