12315 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 131,9 m² · constr. 1989 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 579 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995761626320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87039900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
66023995761626320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 447 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 593 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 482 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 695 495 $ Poids 89 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 414 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 652 334 $ Poids 87 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 333 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 613 074 $ Poids 86 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 535 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 509 623 $ Poids 86 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 601 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 647 407 $ Poids 85 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 457 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 760 759 $ Poids 85 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 621 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 671 598 $ Poids 83 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 190 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 584 548 $ Poids 82 % |
| 10 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 433 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 792 $ Poids 81 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 554 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 554 895 $ Poids 81 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 520 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 611 417 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.