12320 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 147,1 m² · constr. 1988 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 590 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995761639940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87054010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
66023995761639940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 219 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 652 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 434 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 489 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 731 592 $ Poids 82 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 432 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 374 $ Poids 81 % |
| 5 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 405 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 365 $ Poids 81 % |
| 6 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 437 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 629 953 $ Poids 80 % |
| 7 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 520 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 536 233 $ Poids 79 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 538 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 581 863 $ Poids 75 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 732 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 801 563 $ Poids 72 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 586 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 680 331 $ Poids 70 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 431 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 724 $ Poids 70 % |
| 12 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 649 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 519 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.