12305 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 140,6 m² · constr. 1989 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 426 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995761734980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87038920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
66023995761734980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 443 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 614 186 $ Poids 89 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 491 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 718 188 $ Poids 88 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 398 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 671 855 $ Poids 88 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 170 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 641 914 $ Poids 88 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 532 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 526 342 $ Poids 85 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 550 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 571 847 $ Poids 81 % |
| 7 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 618 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 668 026 $ Poids 78 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 423 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 641 $ Poids 78 % |
| 9 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 637 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 692 633 $ Poids 76 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 696 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 788 393 $ Poids 76 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 437 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 974 $ Poids 75 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 337 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 633 405 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.