12295 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 141,8 m² · constr. 1989 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 426 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995761833720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87038951
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
66023995761833720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 158 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 644 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 441 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 617 056 $ Poids 89 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 384 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 674 547 $ Poids 88 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 499 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 721 318 $ Poids 87 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 530 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 528 648 $ Poids 84 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 548 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 574 185 $ Poids 80 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 416 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 241 $ Poids 77 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 632 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 670 870 $ Poids 76 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 690 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 791 494 $ Poids 76 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 441 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 000 $ Poids 76 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 651 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 695 534 $ Poids 74 % |
| 12 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 376 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 622 264 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.