12294 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 141,3 m² · constr. 1988 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 460 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995761906250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87054570
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
66023995761906250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 423 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 183 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 640 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 390 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 361 $ Poids 88 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 509 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 716 464 $ Poids 87 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 512 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 525 087 $ Poids 86 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 530 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 570 561 $ Poids 81 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 406 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 158 $ Poids 78 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 626 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 666 585 $ Poids 77 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 417 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 740 $ Poids 76 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 645 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 691 163 $ Poids 75 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 715 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 786 577 $ Poids 75 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 318 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 632 141 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.