12285 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 107,1 m² · constr. 1988 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 417 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995761912680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87039025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
66023995761912680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 287 $ Poids 85 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 197 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 607 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 145 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 526 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 559 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 430 416 $ Poids 83 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 153 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 826 $ Poids 79 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 457 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 627 746 $ Poids 77 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 213 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 67 850 $ Poids 77 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 724 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 624 495 $ Poids 72 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 491 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 117 238 $ Poids 68 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 101 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 998 $ Poids 67 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 148 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 756 $ Poids 66 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 348 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 552 221 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.