9680-9692 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 206 500 $
Autre · 1 830 $/m² · 659,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 800 $
Rôle antérieur 998 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995762085420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F89513905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 500 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
998 000 $
ID provincial
66023995762085420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 813 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 717 291 $ Poids 70 % |
| 2 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 486 m · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 1 692 662 $ Poids 56 % |
| 3 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 608 358 $ Poids 20 % |
| 4 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +180 908 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 215 662 $ Poids 11 % |
| 5 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +161 961 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 781 495 $ Poids 6 % |
| 6 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 930 m · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 799 561 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.