12360-12362 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 134,1 m² · constr. 1950 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 472 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995762243250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87053300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
66023995762243250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 459 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 462 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 892 $ Poids 90 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 536 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 821 $ Poids 87 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 545 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 251 $ Poids 87 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 484 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 592 905 $ Poids 86 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 554 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 585 204 $ Poids 85 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 380 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 656 797 $ Poids 84 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 310 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 915 $ Poids 84 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 563 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 782 $ Poids 81 % |
| 10 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 472 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 559 $ Poids 80 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 524 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 591 $ Poids 78 % |
| 12 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 063 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.