12350 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 108,5 m² · constr. 1948 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995762452470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87053510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
66023995762452470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 514 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 401 320 $ Poids 86 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 111 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 926 $ Poids 80 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 274 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 218 $ Poids 80 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 644 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 195 $ Poids 77 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 453 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 321 $ Poids 75 % |
| 8 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 426 520 $ Poids 74 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 401 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −42 270 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 585 605 $ Poids 67 % |
| 10 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 595 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 139 $ Poids 66 % |
| 11 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 299 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 093 $ Poids 66 % |
| 12 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 205 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 533 857 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.