9700-9708 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 104 200 $
Unifamiliale · 1 201 $/m² · 919,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
919,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 600 $
Rôle antérieur 1 446 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995762617980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89513705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 900 $
Valeur bâtiment
807 700 $
Rôle antérieur
1 446 100 $
ID provincial
66023995762617980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±147.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 949 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 46 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 773 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 961 640 $ Poids 0 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 796 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 203 $ Poids 0 % |
| 4 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 106 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 216 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 531 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 101 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 681 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 401 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 942 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 1 142 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 235 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 141 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.