12345 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 416 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995762824970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87081500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
66023995762824970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 258 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 307 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 547 685 $ Poids 95 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 497 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 910 $ Poids 86 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 519 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 554 608 $ Poids 82 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 752 $ Poids 75 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 387 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 576 471 $ Poids 72 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 471 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 386 571 $ Poids 61 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 285 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 550 896 $ Poids 58 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 587 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 559 664 $ Poids 57 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 480 339 $ Poids 57 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 845 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 487 441 $ Poids 55 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 671 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 445 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.