12370 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 176,4 m² · constr. 2002 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 547 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995762937750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87089500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
66023995762937750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 44 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 584 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 752 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 714 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 754 482 $ Poids 77 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 492 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 737 392 $ Poids 77 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 158 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 700 583 $ Poids 72 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 627 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 746 738 $ Poids 72 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 298 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 893 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 765 018 $ Poids 72 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 741 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 684 805 $ Poids 69 % |
| 9 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 407 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 723 102 $ Poids 64 % |
| 10 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 253 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 758 933 $ Poids 64 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 590 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 649 440 $ Poids 62 % |
| 12 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 407 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 752 415 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.