12325 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 144 m² · constr. 1996 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 581 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995762992770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87081301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
66023995762992770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 248 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 673 064 $ Poids 92 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 392 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 645 067 $ Poids 88 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 422 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 700 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 478 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 551 075 $ Poids 84 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 528 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 751 906 $ Poids 84 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 362 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 548 $ Poids 80 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 496 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 597 022 $ Poids 80 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 399 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 613 132 $ Poids 75 % |
| 9 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 444 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 650 110 $ Poids 74 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 605 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 697 784 $ Poids 74 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 623 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 722 991 $ Poids 72 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 774 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 822 553 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.