12425 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 81,2 m² · constr. 1945 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 278 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995763035330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87082200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
66023995763035330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 296 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 334 $ Poids 90 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 243 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 449 617 $ Poids 84 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 323 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 447 714 $ Poids 80 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 473 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 212 $ Poids 68 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 407 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 472 227 $ Poids 64 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 361 022 $ Poids 62 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 561 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 734 $ Poids 55 % |
| 8 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 636 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 465 010 $ Poids 54 % |
| 9 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 549 186 $ Poids 54 % |
| 10 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 399 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 896 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 485 980 $ Poids 50 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 492 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 54 689 $ Poids 49 % |
| 12 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 649 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.