12415 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 139,7 m² · constr. 1945 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 485 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995763114290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87082100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
66023995763114290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 463 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 489 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 536 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 012 $ Poids 86 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 485 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 093 $ Poids 84 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 501 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 598 744 $ Poids 83 % |
| 6 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 564 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 605 470 $ Poids 82 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 367 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 172 $ Poids 82 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 552 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 693 $ Poids 81 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 299 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 672 370 $ Poids 77 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 268 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 002 $ Poids 76 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 507 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 691 $ Poids 76 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 362 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 705 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.