12420 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 151,4 m² · constr. 2000 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 501 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995763256920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87089100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
66023995763256920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 392 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 702 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 338 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 768 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 523 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 681 814 $ Poids 80 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 604 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 678 789 $ Poids 80 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 450 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 675 764 $ Poids 77 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 515 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 785 408 $ Poids 75 % |
| 7 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 520 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 575 696 $ Poids 73 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 573 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 729 803 $ Poids 71 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 536 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 622 041 $ Poids 70 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 50 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 158 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −41 386 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 191 $ Poids 67 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 492 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 727 723 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.