12405 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
786 400 $
Autre · 1 914 $/m² · 410,9 m² · constr. 1968 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 533 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995763272680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F87089300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66023995763272680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 867 m · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 459 359 $ Poids 54 % |
| 2 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 625 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 103 818 $ Poids 48 % |
| 3 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 544 m · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 243 230 $ Poids 44 % |
| 4 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 779 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +81 811 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 833 075 $ Poids 43 % |
| 5 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −52 144 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 982 610 $ Poids 36 % |
| 6 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +96 661 $ · Ajust. âge −107 370 $ | 1 292 838 $ Poids 11 % |
| 7 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +95 930 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 378 658 $ Poids 10 % |
| 8 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +135 624 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 257 330 $ Poids 10 % |
| 9 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +72 921 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 067 485 $ Poids 6 % |
| 10 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +81 320 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 254 315 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.