12410 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 113,8 m² · constr. 1945 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 300 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995763335890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87089200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
66023995763335890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 355 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 442 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 412 014 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 32 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 309 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 600 344 $ Poids 84 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 519 $ Poids 83 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 242 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 478 $ Poids 82 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 601 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 445 $ Poids 80 % |
| 8 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 483 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 087 $ Poids 77 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 406 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 183 $ Poids 65 % |
| 10 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 659 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 683 132 $ Poids 65 % |
| 11 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 730 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 601 $ Poids 63 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 503 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 291 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 517 709 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.