12408 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 80,1 m² · constr. 2007 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 393 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995763444950020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87059314
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
66023995763444950020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 335 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 272 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 338 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 505 215 $ Poids 78 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 480 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 584 886 $ Poids 66 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 413 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 572 566 $ Poids 59 % |
| 6 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 542 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 969 $ Poids 58 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 420 130 $ Poids 57 % |
| 8 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 617 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 712 $ Poids 54 % |
| 9 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 982 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 668 619 $ Poids 52 % |
| 10 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 496 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +2 314 $ | 61 813 $ Poids 47 % |
| 11 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 078 $ Poids 38 % |
| 12 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 340 m · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 398 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.