12415 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 129,3 m² · constr. 1960 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 458 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995763708390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87111000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
66023995763708390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 200 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 332 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 653 769 $ Poids 91 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 406 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 413 $ Poids 88 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 535 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 445 $ Poids 88 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 474 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 027 $ Poids 87 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 550 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 573 599 $ Poids 86 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 443 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 649 $ Poids 86 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 360 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 502 644 $ Poids 83 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 562 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 621 263 $ Poids 83 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 489 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 429 $ Poids 81 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 467 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 159 $ Poids 80 % |
| 12 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 554 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 582 135 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.