12403 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 111,6 m² · constr. 1984 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 468 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995763875930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87110700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
66023995763875930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 396 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 430 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 331 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 526 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 41 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 874 $ Poids 84 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 182 $ Poids 82 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 654 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 624 545 $ Poids 78 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 356 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 687 106 $ Poids 77 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 191 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 551 137 $ Poids 77 % |
| 8 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 430 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 614 $ Poids 74 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 416 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 609 731 $ Poids 70 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 629 342 $ Poids 65 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 978 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 525 433 $ Poids 64 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 366 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 609 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.