9730 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 304 100 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 626,5 m² · constr. 2002 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 100 $
Rôle antérieur 1 464 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995764056350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87111722
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
1 403 300 $
Rôle antérieur
1 464 400 $
ID provincial
66023995764056350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 856 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 50 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 742 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 064 915 $ Poids 2 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 937 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 543 203 $ Poids 1 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 679 722 $ Poids 1 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 255 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 297 572 $ Poids 1 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 226 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 627 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 446 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 1 255 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 219 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 250 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 643 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 1 081 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 147 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 852 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.