9740 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 130 100 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 324,7 m² · constr. 2002 · terrain 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 200 $
Rôle antérieur 910 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995764177210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87111724
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
942 000 $
Rôle antérieur
910 300 $
ID provincial
66023995764177210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 728 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 858 071 $ Poids 71 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 640 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 399 254 $ Poids 49 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 950 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 451 812 $ Poids 41 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +64 077 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 060 078 $ Poids 39 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 265 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 098 516 $ Poids 37 % |
| 6 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 421 299 $ Poids 35 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 1 096 540 $ Poids 21 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +190 704 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 580 553 $ Poids 15 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +65 158 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 095 011 $ Poids 9 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +77 676 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 055 124 $ Poids 7 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +72 558 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 804 443 $ Poids 5 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 043 665 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.