12475 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 59,9 m² · constr. 1961 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 278 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995764215170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87111600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
66023995764215170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 218 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 273 494 $ Poids 74 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 644 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 921 $ Poids 34 % |
| 3 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 514 699 $ Poids 30 % |
| 4 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 382 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 372 656 $ Poids 21 % |
| 5 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 324 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −49 728 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 425 736 $ Poids 19 % |
| 6 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 218 019 $ Poids 18 % |
| 7 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 206 $ Poids 15 % |
| 8 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 293 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −39 901 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 506 390 $ Poids 14 % |
| 9 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 225 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 286 372 $ Poids 13 % |
| 10 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 419 676 $ Poids 12 % |
| 11 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 718 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −56 526 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 441 591 $ Poids 8 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −46 032 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 405 652 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.