12490 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 122 m² · constr. 1993 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 415 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995764298660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87115501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66023995764298660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 267 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 746 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 245 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 601 540 $ Poids 93 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 573 044 $ Poids 89 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 487 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 599 087 $ Poids 87 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 397 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 471 879 $ Poids 85 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 488 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 636 344 $ Poids 83 % |
| 7 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 500 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 660 311 $ Poids 81 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 155 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 74 172 $ Poids 81 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 693 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 552 296 $ Poids 74 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 469 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 582 705 $ Poids 73 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 524 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 999 $ Poids 72 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 675 745 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.