12480 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 163,5 m² · constr. 1993 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 475 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995764367880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87115601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023995764367880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 250 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 680 159 $ Poids 88 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 495 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 500 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 706 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 698 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 108 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 648 779 $ Poids 78 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 302 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 718 $ Poids 77 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 783 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 697 667 $ Poids 74 % |
| 8 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 362 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 694 468 $ Poids 64 % |
| 9 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 367 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 667 370 $ Poids 63 % |
| 10 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 988 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 800 532 $ Poids 62 % |
| 11 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 454 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 705 189 $ Poids 61 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 449 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 678 836 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.