12470 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 108,8 m² · constr. 1984 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 496 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995764436850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87115700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
66023995764436850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 388 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 424 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 520 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 134 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 608 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 617 545 $ Poids 79 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 522 025 $ Poids 75 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 516 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 601 296 $ Poids 73 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 283 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 679 320 $ Poids 71 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 613 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 621 691 $ Poids 69 % |
| 9 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 465 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 522 $ Poids 68 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 226 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 544 594 $ Poids 68 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 942 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 518 870 $ Poids 66 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 297 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 603 311 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.